Conveyancers, advokater och undersökningar. Den juridiska processen att köpa och sälja en fastighet kallas transport. Conveyancer är den generiska termen som ges till en advokat eller licensierad transportör. Alla advokater som utövar lagstiftning i England och Wales måste också vara registrerade hos advokatsamfundet. Det finns Separata samhällen för Nordirland och Skottland. Så snart du lägger ett erbjudande på en fastighet kommer din fastighetsmäklare att be om din transportörs detaljer att skicka vidare till säljaren s transportör. Det är därför klokt att etablera kontakt med en professionell innan du börjar titta För en egendom för att undvika att göra detta viktiga beslut i en rush. En transportör s jobb är att ta hand om alla juridiska aspekter av flytthus, som inkluderar. Lokal sökning. Land avgifter. Landregistret. Hems informationspaket. En av de Bästa sättet att hitta en lämplig transportör är genom en personlig rekommendation, så fråga vänner och familj som har köpt en fastighet i området eller gården ag Ent eller hypoteksmäklare. Vid sidan av förmedlingsarbetet finns det också långivarens juridiska arbete som ska utföras. Din transportör kan handla för långivaren, vilket ska spara pengar. Den huvudsakliga uppgiften är att utarbeta en hypotekslid, som anger villkoren Av ditt lån Långivaren kommer att behålla detta och titlarna på din egendom tills lånet är betalt i sin helhet. Fonder för transportarbete varierar, så det är en bra idé att få minst tre citat från olika företag. Se till att du vet vilka kostnader Citationstecknet inkluderar Du kommer vanligtvis att debiteras för transportören s tid, telefonsamtal, brev och fax och deras ersättningsavgift De kan ange att om några oförutsedda problem uppstår kommer dessa att hanteras genom en extra kostnad. För en fastighet som kostar 100 000, Borde förvänta sig att betala cirka 550 i avgifter Men kostnaden kommer också att bero på huruvida din egendom är hyresavtal eller friuthyrning. Hyresfastigheter kommer att kosta mer eftersom de innebär ytterligare arbete som kontrollerar hyresavtalet. Cers kommer att begära betalning av fastighetsregistret och lokala myndighetens sökavgifter i förskott Balansen kommer att betalas när du är klar på ditt hem. Undvik att fresta för att välja professionella som erbjuder en billig affär. Det kan innebära att de har att göra med Många kunder, som oftare än inte kommer att resultera i en långsam service. När du har valt en transportör kommer de att be om att se någon form av identifikation, t. ex. pass eller körkort, och din långivare s detaljer Viktigast kommer du att Behöver också dina chequebook. Property Surveys. It uppskattar att i genomsnitt bara 20 av alla homebuyers kommit en professionell undersökning Detta är något överraskande med tanke på att köpa en fastighet är förmodligen det största inköpet i de flesta människors liv En förklaring till denna låga upptagning, Är att många homebuyers tror att hypotekslånets undersökning är tillräcklig. Faktum är att långivarens undersökning bara är en hypotekslånsättning, en fastighetsinspektion för att fastställa beloppet och villkoren för Lånet Denna undersökning kommer inte att berätta om fastigheten är värt det pris du betalar för det, eller påpeka eventuella strukturella brister. För att få denna väsentligt viktiga information behöver du få en professionell åsikt genom att anlita en befraktad landmätare innan du signerar någon Kontrakt. Det finns två huvudtyper av undersökning - Homebuyer s Report och Building Survey. Homebuyer s rapport. Denna typ av undersökning är utformad för att hålla kostnaderna till ett minimum och är troligen det bästa valet om den egendom du köper är Konventionellt i typ och konstruktion är uppenbarligen i rimligt skick och byggd inom de senaste 30 åren. Undersökningen fokuserar på brister och problem som är brådskande och sannolikt påverkar värdet. Enligt Kungliga Institutionen för Chartered Surveyors är huvudmålen för Homebuyer s rapport är att. Make en motiverad och informerad dom om huruvida eller inte för att fortsätta med inköpet. Om det är fråga om huruvida egendomen är ett rimligt köp vid den överenskomna Pris. Ta reda på vilka beslut och åtgärder som bör vidtas innan avtal utbyts. Bygga undersökning. Denna typ av undersökning är lämplig för alla bostadsfastigheter och ger en fullständig bild av fastigheten s byggnad och skick Eftersom detaljnivån är högre än den Homebuyer s Report, en byggnadsundersökning är dyrare Denna typ av undersökning krävs när en egendom är av ovanlig konstruktion eller har haft omfattande förändringar, om det är gammalt, behöver allvarlig strukturreparation eller om du planerar en större omvandling eller Renovering. Slutrapporten kommer att innehålla detaljerad teknisk information om byggandet av fastigheten, material som används och en förteckning över alla större och mindre defekter. Rapporten ger ingen värdering, men det kan ordnas som en överenskommen extra. Kostnaden för detta Undersökningen är från 400 uppåt och tar vanligtvis en till två dagar för att slutföra. Du kan förvänta dig slutrapporten inom tre arbetsveckor av den ursprungliga undersökningen. När du har utarbetat vilken typ av undersökning som ska gälla, är nästa uppgift att hitta en lämplig landmätare. Din hypotekslån eller fastighetsmäklare kan komma att erbjuda en rekommendation. Glöm inte att fråga några vänner som nyligen köpt En egendom Om dessa alternativ inte lyckas hitta någon som är lämplig, kontakta Royal Institute of Chartered Surveyors RICS, som för närvarande har över 80 000 medlemmar som arbetar med högsta yrkesstandarder. Det är en bra idé att hjälpa din landmätare genom att vidarebefordra information om ort, inklusive All information du har samlat om fastigheter som är till salu eller nyligen har sålts i området. Informera även landmätaren om eventuella problem som du märkte när du såg egenskapen. Hemsida informationspaket säljare pack. In ett försök att reformera och förbättra Hemköp och säljprocessen har regeringen infört HIP-informationspaketet Från och med den 1 juni 2007 kommer säljare eller deras företrädare att vara lagligt skyldiga att prova Ide nycklar information om sina hem till potentiella köpare Dessa paket kan beställas eller sammanställas av ägarna För mer information, besök hemsidan för informationspaketet Home Information Pack. Kostnaden för att flytta. Skolan är nödvändig för att godkänna all pappersarbete och att göra Säkert att försäljningen är laglig. Även om du inte behöver anställa en advokat kan det vara svårt att göra egen förmedling och det kan leda till juridiska problem om du inte är helt säker på vad du gör. Vissa advokater kommer att debitera dig en lösning Avgift eller en procentsats av försäljningspriset, medan andra kommer att debitera per timme Försök och få ett offert från advokaten eller om de tar ut per timme försök få dem att uppskatta hur många timmar de tycker att arbetet kommer att ta om din försäljning Är en standard en, de flesta advokater borde kunna ge dig ett rimligt noggrant citat. Ytterligare kostnader som tilläggsavgifter kan också läggas till citatet Försök och använd en advokat som du vet har en bra re Kupong ofta köpare och säljare kommer att använda samma advokat. Having huset du vill köpa undersökta är inte nödvändigt, men rekommenderas att ta reda på exakt vad staten huset är i Om du behöver ta ut ett inteckning, kommer långivaren nästan alltid Kräver att du gör en undersökning utförd Den typ av undersökning du har gjort varierar i hur noggrann de är en värdering är en grundläggande ytundersökning, medan en fullständig strukturundersökning informerar dig om husets strukturella tillstånd Variationen i priset Är relativt liten, därför är det alltid lämpligt att gå till den fullständigare rapporten. Om det finns stora strukturella problem med huset, kan det medföra en undersökning som gör att du kan spara mycket pengar på lång sikt. Egna inhemska landmätare och låter dig använda dem till rabatterat pris. Annars kommer en värdering att kosta dig cirka 85 och en homebuyer s rapport kostar runt 250. För att få en fullständig strukturundersökning måste du betala betwee N 450 och 500 Dessa priser är baserade på medelstora hus, uppenbarligen för mycket större fastigheter kommer dessa citat att öka och reparationen som huset är in. Denna del av flyttningen brukar vanligtvis förbises tills personen faktiskt kommer att flytta ut Av sitt hus När du lämnar ditt hus måste du noggrant rengöra det, många människor slutar anställa professionella städare för att komma och städa huset, eftersom år av smuts kan bygga upp i ett ganska omfattande jobb. När du flyttar in i ditt nya hus kanske du vill Att städa det huset också, och många väljer att använda professionella städare för att spara tid, vilket ofta är begränsat i flytten. I ditt avtal kan det också finnas allmänna reparationer som du har lovat att göra till huset innan du Lämna Dessa kan ibland leda till större än förväntade räkningar från sådana personer som rörmokare, elektriker etc, eller bara från att byta dörrhandtag. Andra användbara artiklar. Property guides. Property pros. What avgifter kommer du att betala. Lesl Öga Redigerad av Johanna. Uppdaterad November 2016. Det finns en rad avgifter, avgifter och skatter du måste betala före och efter att du kan få händerna på nycklarna till ditt nya hem. Den här guiden förklarar vilka extra kostnader du behöver Faktor i när man ordnar en hypotekslån och köper ett hem Vi har inkluderat en lista över vad du måste täcka ut, när du måste betala kostnaden och vem du måste betala den till. Till din långivare. De flesta produkter har minst en hypotekslån, om inte två - hypotekslånsavtalet och hypotekslånsavgiften. Här är hur de fungerar. Arrangementsavgift. Den stora avgiften för långivare är avgiftsavgiften. Tidigare täckte detta en Långivare s administrationskostnader Nu är det en viktig del av den reella kostnaden för ett inteckning, tillsammans med räntan. Det kan också kallas en produktavgift, eller en bokningsavgift eller ansökningsavgift. Din långivare kan faktiskt framkalla något namn för Det. Innan du väljer en inteckning, titta alltid på avgifterna Det finns två saker Du måste tänka på. Böjliga låga priser förklarade höga avgifter. Snabba långivare använder ofta höga avgifter för att göra deras räntor ser mer attraktiva, så de stiger upp de bästa köpborden. Några avgiftskostnader på 2.000. Förvänta sig att betala en avgift på minst 1.000 För att säkerställa en attraktiv hastighet. Det är en låg eller hög avgift bäst. Varför är det bäst att gå till en hög avgift med låg avgift, eller en låg avgift med hög avgift beror på storleken på det lån du behöver Generellt sett är högre Avgifter fungerar bättre för större lån Benchmark några högsta priser med och utan avgifter genom att använda MoneySavingExpert Mortgage Best Buys-verktyg, använd sedan vår Jämför Two Mortgages Calculator för att se effekten. Långivaren erbjuder vanligtvis dig möjlighet att betala arrangemangsavgiften på samma gång Tid du betalar någon bokningsavgift eller kan du lägga till avgiften på hypotekslån nackdelen med att lägga av avgiften till hypotekslånet är du ska betala ränta på det, liksom inteckning, för lånets liv men om du betalar Avgift på förhand, det är en chans du kuper Ld förlorar det om något gick fel med inköpet. Så vad ska du göra Det är lyckligtvis ett knep du kan använda här för att se till att du inte tappar avgiften, men heller inte betala ränta på den. Lägg till arrangemangsavgiften på lånet - men betalar det omedelbart. Det här är hur det fungerar. Om du lägger till avgifterna på din inteckning, skyddar du dig från att förlora någon del av avgiften som betalas i förskott om ditt hypotekslån eller egendomsköp inte går Framåt av någon anledning, oroa dig inte för att det påverkar ditt lån-till-värde-band, och lägg till det vann. Säger att om du är överst på ett band, speciellt om det är 95, kan långivaren inte låta dig lägga till det Så gör det för att undvika att betala ränta på avgiften. Om du kan, betalar du snabbt efter att hypoteket har slutförts. Långivare tillåter vanligtvis överbetalningar på 10 av saldot varje år utan straff, så det borde vara bra - men det är bäst att Kolla så du är säker, inte ledsen. Hur mycket 0-2.500. När betalar jag Antingen på hypotekslån eller lägg till lånet. Vem betalar jag Din långivare. Skulle jag alltid betala denna avgift Nej, jag behöver Betala på förskott eller kan jag lägga till det på min inteckning. Båda avgifter. Vissa långivare tar ut en hypotekslånsavgift för att säkra en fast ränta, Tracker eller rabattavtal - det kallas ibland även en ansökningsavgift eller en bokningsavgift. Det är osannolikt att du debiteras mer än 100-200. Du måste betala denna avgift om ditt valda inteckning har en så snart du skickar in din ansökan Den här bokningsavgiften är inte återbetalningsbar, så du vann inte tillbaka om köp av fastigheter hamnar. Hur mycket 100-200. När betalar jag På hypotekslån. Vilka betalar jag Er långivare. Skulle jag alltid betala detta? Avgift Nej. Om jag behöver betala förskott eller kan jag lägga till det på min hypotekslån Betala på förhand. Hitta de bästa köpobjekten. Om du är redo att få en inteckning, berätta vårt Mortgage Best Buys-verktyg vad du vill, och det kommer snabbt att hitta De bästa erbjudandena för dig. Rikta till remortgage. If du vill byta inteckning, har den här gratis guiden tips om när du borde inte ta remortgage och hur man tar tag i de bästa erbjudandenen. Klar för att få en inteckning. Vill du få den första rung Vår Gratis guide hjälper dig att hitta den billigaste hypotekslån och öka dina chanser att få accepterad. Utvärderingsavgift Betald till Din långivare. Långivare debiterar detta för att kontrollera hur mycket den egendom du köper är värd - vilket kan vara annorlunda än vad du har erbjudit dig för det. De gör det för deras säkerhet, så de kan vara säkra på att om sakerna går fel och du misslyckas Att återbetala kan de ta tillbaka fastigheten och få ett anständigt belopp för det när de säljs. Kostnaden för värderingsundersökningen varierar beroende på långivare och inköpspris, men budgeten för cirka 300-400. Särskild regel i Skottland Här måste säljaren tillhandahålla en Hemrapport, som inkluderar en värdering Om den är daterad under de senaste 12 veckorna kan din långivare acceptera en ny typ i stället för en ny värdering, så fråga. Du kan kanske övertyga säljaren om att få en uppdaterad version av värderingen om den S gammal Det kan kosta dem, men det kan hjälpa dem locka köpare Se till att långivaren du planerar att använda accepterar rapporter från värderaren som säljaren använde, eftersom varje långivare har en godkänd panel. Hur mycket i genomsnitt 300-400. När gör Jag betalar På hypotekslån ofta med mortg Åldersbokning och hypotekslånsavgift. Vem betalar jag Er långivare. Vill jag alltid betala denna avgift Nej, vissa långivare betalar det för dig. Jag behöver betala förskott eller kan jag lägga till det på mina hypotekslån Betala upfront. Survey Avgift Betalad till din landsvägslåner - valfri men tillrådlig. Vi har inte t upprepat oss här. Medan en värdering är för långivaren s för att bekräfta fastigheten finns och är tillfredsställande säkerhet för lånet, är en undersökning en noggrannare inspektion av Egendom till din fördel. Det kan upptäcka fuktiga, strukturella problem, rörsystem och andra potentiella snags Du behöver inte göra en undersökning, men gör det kan vara bra att kontrollera att du köper ett hem i gott skick Plus många köpare använder informationen Uppnått i undersökningen för att omförhandla om pris. Om du inte får en undersökning och något visar sig vara fel med fastigheten i ett senare skede, får du mycket begränsade alternativ. Långivarens värdering ger dig inget skydd, i själva verket Värderaren kanske inte ens ange Egendom som de kanske bara kör förbi för att säkerställa att egendomen existerar. Du kan välja din egen landmätare men det är värt att fråga långivaren hur mycket du ska uppgradera värderingen de kommer att instruera i en undersökning. Som du bara behöver betala skillnaden i pris, Det borde teoretiskt vara billigare Du måste klargöra detta vid ansökningsstadiet, så fråga långivaren eller din mäklare att kontrollera efter dig. Du kan gaffla dig för undersökningen bara för att köpet ska falla igenom, så en fördel med att organisera det Dig själv separat kan du lämna det till sista möjliga ögonblicket Ideellt gör du det efter att hypotekslånet har gått på plats, men innan du kontraktligen förbinder dig att köpa egendomen, dvs. utbyte av kontrakt eller avslutning av missives. Even om du är otur att sluta Upp betalning för två eller tre undersökningar, konsekvenserna av att köpa en egendom som visar sig ha strukturella problem kan vara mycket mer förödande Så tänk mycket noga. Hur mycket 400-700 beroende på undersökningstyp . När ska jag betala När du beställer undersökningen. Vem betalar jag Inspektören eller långivaren om de ordnar det för dig. Vill jag alltid betala denna avgift Nej, undersökningar är frivilliga. Jag behöver betala förskott eller kan jag Lägg till det på min hypotekslån Betalning på förhand. Brokeravgift Betald till din mäklare - om det tar ut. Om du använder en mäklare kan det ta ut en avgift men det finns mäklare som bara får sina pengar från kommissionen, en långivare betalar dem, så Är avgiftsfri till dig. Var du betalar en avgift kan det vara allt från en fast avgift på 300 till 1 av lånebeloppet 1000 per 100 000 vilket kan vara dyrt. Vad du betalar kan också bero på om mäklaren går Att hålla kommissionen det kommer från en långivare En bra mäklare kan vara villig att minska din avgift om de får anständig provision. Fråga alltid Beware-mäklare som begär avgiften i förskott, som med de flesta avgifter som betalats i förväg, kan du förlora det om Du bestämmer dig senare för att inte gå vidare. Vår Hitta en Broker guide innehåller aktuella avgifter som debiteras av de stora mäklare. Hur muc H 0-500 förutsatt att mäklaren också håller sina provisioner. När betalar jag Varierar beroende på mäklare, vanligtvis fullföljande. Vem betalar jag Din mäklare. Vill jag alltid betala denna avgift Nej, några mäklare är avgiftsfria. Jag behöver Att betala i förskott eller kan jag lägga till det på min hypotekslån Beroende på mäklaren men vanligtvis före eller när hypotekslån fullbordas men du kan inte lägga till det i lånet. Stämpelavgift Betald till regeringen. Stamptaxan är den skatt du betalar till regeringen När du köper en fastighet Du måste betala din frimärksavgift till din advokat, som sedan betalar den till HM Revenue line equiv 13 mth all-in - eller standard hastighet 5 mth. Rent ut dina kläder, bil, hem, trädgård mm För CASH Vår nya guide för hur man gör det. PERFEKT tid för att jämföra energipriser Nu har Big 6 avslöjat prisförflyttningar. Långtidsserien ISAs QA Kommer snart att tjäna upp till 32.000 gratis Dina frågor besvarade. Behörig för NEW gratis 2.000 barn för barnomsorg Föräldrar , Måste du läsa detta. PPI återkräva deadline Martin s fem saker som alla måste veta. Nex T 50 off sale En biggie som MoneySavers väntar på Online och i butiker från Sat. Get 2 2 på upp till 85 000 Den nya NS I-bindningen betalar bara 2 2 på upp till 3 000 - slå den med Atom Bank. Pay off IN FULL varje månad Gör ditt kreditkort betala dig Några tjäna 100 år i cashback.2 par specifikationer 17 MSE Blagged Incl-receptlinser leverans Specifika. Barcelona Pengarbesparingar Vår Nou guide, inkl 2 flygplatstransfer, gratis Wi-Fi, billiga tapas Gaudi-tricks. Billigaste kurired Mother s Day flowers Det är en vecka på Sunday. FREE Ideal Home Show tix Endast på valda datum. Köp och ölköpstips Från tårta ölklubben promos för att stapla supermarket erbjudanden codes. Get denna gratis veckovis email full av erbjudanden, guider det s Skräppost.
No comments:
Post a Comment